MF: w I poł. 2009 r. inwestorom zwrócono prawie pół miliarda zł

Gazeta podaje, że w pierwszym półroczu 2009 r. do urzędów skarbowych wpłynęło ponad 200 tysięcy wniosków o zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, a inwestorzy otrzymali 484 mln zł - poinformował we wtorek w Sejmie wiceminister finansów Maciej Grabowski. Dodał, że w całym ubiegłym roku inwestorzy złożyli prawie pół miliona wniosków o zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym i otrzymali ponad 1,5 mld zł. Średnio na pieniądze z urzędu skarbowego trzeba czekać ok. 4,3 miesiąca. "Ze względu na cykl budowlany w drugiej połowie roku wniosków jest więcej" - zaznaczył Grabowski.

za: budowlany.pl

Mieszkania: czy będzie drożej w 2011 roku

Rzeczpospolita informuje, że popyt na mieszkania zaczyna powoli rosnąć. Drugi kwartał 2009 r. to kolejny okres poprawy wyników sprzedaży mieszkań największych deweloperów. Widoczny jest też wzrost liczby udzielonych nowych kredytów hipotecznych. W II kwartale 2009 r. banki udzieliły ponad 45 tys. kredytów mieszkaniowych w sumie na ok. 9,1 mld zł, podczas gdy kwartał wcześniej przybyło 35 tys. nowych kredytów na kwotę 7 mld zł.

Ocieplanie ścian od wewnątrz

W budynkach wielorodzinnych część lokatorów zaczyna zastanawiać się nad możliwościami ocieplenia ścian zewnętrznych od… wewnątrz. Co można zrobić, aby w czasie tegorocznej zimy zapewnić sobie komfort cieplny i jednocześnie niskie rachunki za ogrzewanie?

W budownictwie wielorodzinnym istotne dla komfortu cieplnego są ściany zewnętrzne. Muszą one spełniać odpowiednie wymogi normowe wyrażone w wartości współczynnika przenikania ciepła U ? 0,30 W/m2K. Największy problem w tym zakresie mają lokatorzy mieszkający w starych kamienicach czy też blokach z tzw. wielkiej płyty. Występuje tam konflikt interesów uniemożliwiający przeprowadzenie prac termoizolacyjnych ścian całego budynku. Z jednej strony stare kamienice mają zabytkowe elewacje, których nie można przykryć warstwą izolacji, z drugiej – istnieją konflikty własnościowe i nie wszyscy zgadzają się na pokrycie wydatków związanych z ociepleniem. Bloki z wielkiej płyty natomiast nie mogą zostać docieplone ze względu na nadmierne obciążenie elewacji. W takich sytuacjach najbardziej pokrzywdzeni są lokatorzy, którzy w jesienne i zimowe dni skazani są na zbyt niskie temperatury powietrza lub wysokie rachunki za ogrzewanie.

Według norm budowlanych z lat 60-tych współczynnik U wynosił 1,163 w/m2K. Na początku lat 70-tych zmniejszono go do poziomu 0,75 W/m2K, natomiast w latach 80-tych uzyskał on wartość 0,55 W/m2K – mówi Piotr Harassek, Junior Product Manager Xella Polska. Wiele jest jeszcze w Polsce domów wybudowanych w tamtych latach, które wymagają ocieplenia, a ze względu na tzw. konflikt interesów izolacja zewnętrzna nie jest możliwa – dodaje Harassek.

W takiej sytuacji rozwiązaniem jest wykonanie izolacji indywidualnie – we własnym zakresie. Oczywiście izolacja ścian od zewnątrz jest w tym wypadku prawie niemożliwa do wykonania – i to nie koniecznie ze względów technicznych. Trudno sobie bowiem wyobrazić, aby zmiana wyglądu elewacji na wysokości tylko jednego mieszkania spotkała się z akceptacją pozostałych mieszkańców, nie wspominając o zarządcy budynku.

Alternatywą w takich wypadkach jest izolacja od wewnątrz. Zapewni ona odpowiedni komfort cieplny, nie wpływa na wygląd zewnętrzny budynku, a jednocześnie nie grozi rozwojem pleśni. Właśnie rozwój pleśni i grzybów jest największym zagrożeniem związanym z tematyką izolacji wewnętrznej. Wysoka wilgotność powietrza w mieszkaniu sprawia, że para wodna próbuje przeniknąć przez ściany na zewnątrz. Dlatego tak ważne jest dokładne wykonanie powłoki paroszczelnej lub stosowanie materiałów, które w naturalny sposób wspomagają regulację wilgotności pomieszczeń.

za: budowlany.pl

Nabywcy wolą nowe domy

Rzeczpospolita podaje, że większym zainteresowaniem cieszą się nowe domy, bliźniaki i segmenty niż podobne nieruchomości z rynku wtórnego. Z barometru „Rz” wynika, że w ciągu roku ceny średnie za mkw. domów spadły o ponad 6 proc. W najbliższej przyszłości prognozowane są już tylko niewielkie obniżki, w granicach 2 proc.

W dalszym ciągu podaż domów przewyższa popyt. Do sprzedaży trafiają często dlatego, że właścicielom brak środków finansowych na niezbędną modernizację lub na spłatę zaciągniętych kredytów.

za: budowlany.pl

Metr pod budowę będzie taniał

Na rynku działek widać lekkie ożywienie, jednak nie tak duże, aby miało to wpływ na ceny, które są w dalszym ciągu sporo niższe niż przed rokiem – informują pośrednicy.

Z barometru „Rz” wynika, że w ciągu najbliższego roku stawki wywoławcze metra kwadratowego mogą się jeszcze obniżyć o 2 – 3 proc.

Wygląda na to, że osłabło zainteresowanie budową domów na własne potrzeby, zwłaszcza że bardzo trudno uzyskać kredyt na taką inwestycję. Poza tym deweloperzy znacznie ograniczyli inwestycje w grunty, co też odbija się na cenach tych nieruchomości.

We wszystkich miastach są rejony, gdzie tereny budowlane cieszą się relatywnie większym wzięciem. Na przykład w Warszawie jest to Wilanów i jego okolice. Wszędzie poszukiwane są tzw. okazje oraz małe, stosunkowo niedrogie place w atrakcyjnej lokalizacji. Coraz częściej uwagę potencjalnych nabywców przyciągają nieruchomości położone dalej od miasta, gdyż bywają one dwukrotnie tańsze od tych w granicach miast.

źródło: www.rp.pl

Budowanie wciąż tańsze niż przed rokiem

Popyt na materiały budowlane jest większy niż przed rokiem. Mimo to ceny większości z nich wciąż są niższe - wynika z najnowszych danych Grupy Polskie Składy Budowlane (PSB) - prześledziła Gazeta. W sierpniu nie zmieniły się ceny w trzech grupach towarowych, m.in. materiałów ściennych ceramicznych, pokryć i folii dachowych, rynien oraz drewna i materiałów drewnopochodnych. W czterech innych grupach towarowych zaś ceny spadły, choć - jak informuje Grupa PSB - na ogół minimalnie. Najbardziej staniały gazobetony (o 2,7 proc.). Sucha zabudowa wnętrz oraz cement i wapno kosztowały o mniej więcej 1 proc. mniej niż w lipcu. Natomiast dosłownie w promilach spadły ceny farb, lakierów, tapet, płytek ceramicznych, wyposażenia łazienek i kuchni, izolacji wodochronnej i chemii budowlanej.

za: budowlany.pl

Najtańsze mieszkania - na śląsku

Za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach, jak informuje Gazeta, trzeba średnio zapłacić cztery tysiące złotych. W Białymstoku ta kwota wynosi o pięćset złotych więcej, podczas gdy we Wrocławiu metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio siedem tysięcy złotych. Mimo tak atrakcyjnych cen mieszkań na śląsku zainteresowanie nimi jest znacznie mniejsze niż kilka miesięcy temu. Jak mówi Ewa Rogalska - specjalista ds.. Nieruchomości "- wszystko to wina kryzysu i trudności z uzyskiwaniem kredytów. Do tego dochodzą jeszcze nastroje społeczne i niestabilna sytuacja na rynku pracy."

Źródło: Gazeta Wyborcza, Katarzyna Młynarczyk, Radio TOK FM, czwartek, 3 września 2009r.

Polacy ruszyli na zakupy, to dobry znak dla gospodarki

Mamy kolejną miłą niespodziankę dotyczącą naszej gospodarki. Polacy ruszyli na zakupy. Według Głównego Urzędu Statystycznego w lipcu tego roku sprzedaż detaliczna wzrosła aż o 5,7 proc. w porównaniu do lipca roku ubiegłego.

Jest to zasługa głównie zwiększonych zakupów wakacyjnych i tych związanych ze zbliżającym się rokiem szkolnym. Aż o 11,5 proc. zwiększyła się sprzedaż żywności i napojów. 13,5 proc. w górę poszły zakupy w kategorii „prasa i książki”, co wiąże się z zakupami podręczników szkolnych. Więcej kupowano też mebli i sprzętu AGD (wzrost o 5,7 proc.) Mocno zwiększyła się także sprzedaż odzieży i obuwia, a także pozostała sprzedaż detaliczna - najprawdopodobniej wskutek letnich wyprzedaży. W tej ostatniej kategorii wzrost był w porównaniu do poprzedniego roku największy, bo wyniósł aż 22,4 proc.

To jednak dane dość zaskakujące, bo spodziewano się wzrostu o zaledwie 0,7 proc. Dla porównania w czerwcu sprzedaż zwiększyła się o 0,9 proc. Takiej dynamiki prawdopodobnie nie da się utrzymać w kolejnych miesiącach, ale po lipcowych danych widać, że Polacy nie wystraszyli się kryzysu. Tym bardziej, że wskazywały one również na większy niż się spodziewano wzrost wynagrodzeń. To zaś, w połączeniu z nadal nienajgorszą sytuacją na rynku pracy, skłoniło do większych zakupów.

Wszystko wskazuje więc na to, że z optymizmem możemy oczekiwać kolejnych informacji płynących z naszej gospodarki, spodziewając się poprawy sytuacji. Na informację o sprzedaży nie zareagowała na razie warszawska giełda, która znajduje się pod wpływem innych czynników. Nieznacznie umocniła się natomiast nasza waluta. Jednak w dłuższej perspektywie rynki powinny pozytywnie zareagować na kolejny sygnał poprawy w naszej gospodarce. Jedyny „minus” dobrych danych o sprzedaży to ten, że raczej nie mamy co liczyć na rychłą obniżkę stóp procentowych.

Źródło: Portal Budowlany.pl, Katarzyna Trzcielińska, środa, 26 sierpnia 2009r.

Nieruchomości: kim jest inwestor indywidualny A.D. 2009?

W 2009 roku Polacy budują głównie domy jednorodzinne. Do końca lipca rozpoczęto w budowę ponad 55 tys. domów i niespełna 21 tys. mieszkań deweloperskich. Wygląda na to, że podźwignięcie rynku budowlanego zawdzięczać będziemy przede wszystkim inwestorom indywidualnym. Kim oni są?

Zdaniem Marcina Stefańskiego, menadżera projektu w spółce ES Polska budującej domy jednorodzinne, inwestor który decyduje się na budowę domu w 2009 jest przede wszystkim osobą dobrze zorientowaną w rynku budowlanym. – To inwestor który kalkuluje na chłodno, nie daje się ponieść emocjom związanym z kryzysem. Około 60% osób zainteresowanych budową domu z którymi stykam się w pracy zawodowej, orientuje się zarówno w cenach materiałów budowlanych, jak i warunkach kredytów oraz niezbędnych formalnościach – mówi Stefański. Wielu dzisiejszych inwestorów to stojący twardo na nogach przedsiębiorcy. Sytuacja na rynku kredytowym sprawiła, że budują się dziś ci, którym nie straszna zdolność kredytowa.

Budujący większą niż niegdyś uwagę przywiązują także do weryfikacji własnej zdolności kredytowej. – Choć w naszej firmie normą jest sprawdzenie zdolności kredytowej klienta zanim jeszcze podpisana zostanie umowa, wielu inwestorów jest przygotowanych także i pod tym względem – zauważa Stefański.

Wizerunek inwestora indywidualnego, jaki wyłania się po III kwartałach 2009 roku, każe spojrzeć na polską „kryzysoodporność” zupełnie inaczej niż w kategoriach cudu nad Wisłą.

Źródło: Portal Budowlany.pl, Katarzyna Trzcielińska, środa, 26 sierpnia 2009r.

Jak wybudować dom zgodnie z prawem?

Kupiłeś działkę budowlaną i zamierzasz postawić na niej swój wymarzony dom. Wiesz od czego zacząć - przynajmniej tak Ci się wydaje. Co innego jednak teoria, co innego praktyka. Czy w ogóle te wszystkie pojęcia prawne są Ci do czegokolwiek potrzebne? Czy musisz znać prawo budowlane? W zasadzie nie, jednak podstawowa wiedza z tego zakresu może być dla Ciebie przydatna. Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego? Kiedy pozyskasz już niezbędne dokumenty, czy możesz budowę odłożyć na kilka lat? Jakie masz obowiązki w procesie budowlanym? Jakie masz obowiązki związane z rozpoczęciem robót? O czym musisz pamiętać rozpoczynając budowę? Czy możesz wszystkie prace prowadzić sam? O czym powinieneś pamiętać wybierając firmę wykonawczą? Jak poprawnie zawrzeć umowę o roboty budowlane?

Wszystkich szukających odpowiedzi na te i inne podobne pytania odsyłamy do wyczerpującego opracowania, które znaleźliśmy na stronie budowlany.pl. Polecamy!

GUS: spadł ruch na budowach

Jak podaje Rzeczpospolita, w lipcu 2009 r. wydano o 30,2 proc. mniej niż w lipcu 2008 roku pozwoleń na budowę, rozpoczęto o 26,1 proc. mniej budów i oddano do użytku o 5,4 proc. mniej mieszkań - poinformował Główny Urząd Statystyczny. W lipcu 2009 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę wyniosła 16.698 tj. o 30,2 proc. mniej rok do roku i 8,6 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Od początku roku liczba zezwoleń wyniosła 107.055, czyli o 22,9 proc. mniej niż w tym samym okresie ub. roku.

źródło: budowlany.pl

Zmiany zasad wykupu mieszkań spółdzielczych

Jak podaje Gazeta, wiceminister infrastruktury Piotr Styczeń poinformował, że rząd postanowił we wtorek skierować do Sejmu projekt stosownej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Obecne super korzystne dla lokatorów zasady wykupu (umożliwiające uzyskanie własności mieszkania za nieco ponad tysiąc złotych, łącznie z opłatami notarialną i sądową), przestaną obowiązywać 30 grudnia, bo są niezgodne z konstytucją. Bedą one zastąpione nowymi. Projekt nowelizacji proponuje, aby decyzję w sprawie kosztów wykupu mieszkań podejmowało walne zgromadzenie spółdzielni większością dwóch trzecich głosów.

Pięć razy więcej domów niż mieszkań

Gazeta informuje, że w lipcu deweloperzy zaczęli budowę 1986 mieszkań. Inwestorzy indywidualni natomiast zaczęli w lipcu budowę 10 tys. 258 domów jednorodzinnych, czyli o 4 proc. mniej niż rok temu. Poza tym sytuacja w budownictwie jednorodzinnym poprawiła się w porównaniu z czerwcem, bo o 1 proc. wzrosła liczba rozpoczętych budów.

Budować inteligentnie

Inwestycje budowlane pojawiające się na polskim rynku coraz częściej stawiają na inteligencję. Nowoczesne technologie znajdują zastosowanie w biurowcach, apartamentach i obiektach użyteczności publicznej. Są bardzo drogie, ale włożone w ich instalację fundusze dość szybko się zwracają.

Dokładnie nie wiadomo ile jest obecnie w Polsce „inteligentnych” budynków, ponieważ nie ma precyzyjnych kryteriów takich obiektów. Zdecydowaną większość z nich stanowią biurowce zaliczane do klasy A. Firmy budowlane skłaniają się jednak coraz częściej do wykorzystywania przynajmniej niektórych nowoczesnych rozwiązań w budynkach mieszkalnych, a nawet kościołach. Zintegrowany system zarządzania, czyli podstawa „inteligentnego” budynku, ułatwia pracę i codziennie funkcjonowanie.

System nowoczesnej technologii musi być uwzględniony już na etapie tworzenia projektu. Zadaniem projektanta jest dostosowanie możliwości „inteligentnego” budynku do oczekiwań klientów. Na szczęście nie trzeba decydować się na wszystkie opcje od razu, a raczej uzupełniać je w miarę potrzeb. – Potencjalni mieszkańcy wolą sami podjąć decyzję o tym, jakie nowoczesne rozwiązania techniczne będą im niezbędne. Dlatego warto dać im możliwość wyboru i dopasowania ”inteligentnych” systemów do własnych potrzeb – mówi Amit Mor, dyrektor marketingu Ellite Garbary Residence. O „inteligencji” obiektu decyduje połączenie i wzajemne dopasowanie wszystkich systemów. Urządzenia oraz przyciski są zintegrowane jednym kablem magistralnym, a więc mogą się „porozumiewać” ze sobą. W ten sposób budynek sam ocenia warunki atmosferyczne i dostosowuje się do nich. Ustala optymalną temperaturę, oświetlenie, monitoruje poziom dwutlenku węgla i steruje klimatyzacją. Operowanie wieloma obwodami jednocześnie jest doskonałym rozwiązaniem na przykład w sali konferencyjnej. Ważniejsza pozostaje jednak kwestia bezpieczeństwa. Gdy czujniki wykryją w pomieszczeniu dym, automatycznie powiadomiona zostaje straż pożarna. Natomiast system telewizji przemysłowej stale monitoruje kto wchodzi lub opuszcza budynek.

więcej: budowlany.pl

Pogromcy hałasu

Hałas to trudny przeciwnik – rozchodzi się w różnych kierunkach i niełatwo się od niego odizolować. Zamiast uciszać wszystkich wokół, lepiej zadbać o komfort akustyczny pomieszczeń.

Drgania wywołane hałasem pochodzącym zarówno ze źródeł wewnątrz domu, jak i z zewnątrz są przenoszone na wszystkie połączone ze sobą przegrody. W rezultacie dźwięki wywołane w jednym miejscu – na przykład odgłos gałęzi spadającej na dach – w ekstremalnych sytuacjach są słyszalne w całym domu.

Od hałasu można się odizolować w zamkniętym, wyciszonym pomieszczeniu, ale też w pomysłowo zaprojektowanej otwartej przestrzeni. Duże pokoje nie muszą być skazane na zjawisko pogłosu – dźwięki nie będą się odbijały od przegród ani nakładały na siebie, jeśli zastosuje się materiały wykończeniowe pochłaniające lub rozpraszające drgania.

Rodzaje dźwięków:

Dźwięki powietrzne to fale akustyczne rozchodzące się w różnych kierunkach wokół źródła dźwięku. Napierając na przegrody, wprawiają je w drgania, przez co dźwięki przenikają do sąsiednich pomieszczeń.

Dźwięki uderzeniowe są wywoływane mechanicznym oddziaływaniem – uderzeniem, stąpaniem, pracą urządzeń gospodarstwa domowego. Drgania przenoszą się na przyległe elementy i przenikają do pozostałych pomieszczeń. Aby hałas nie był uciążliwy, wszystkie przegrody w domu powinny mieć określoną izolacyjność akustyczną.


Gdzie stosować dźwiękoizolację?

Strop. Musi przede wszystkim tłumić drgania wywołane dźwiękami uderzeniowymi – odgłosami kroków czy upadających przedmiotów. W tym celu w warstwie podłogi albo na suficie pod stropem układa się warstwy wyciszające. W masywnych stropach monolitycznych wystarczą materiały, których łączna izolacyjność wynosi 22 dB, w lekkich wartość ta jest większa – przynajmniej 28 dB. Dobrym rozwiązaniem jest wykonanie podłogi pływającej, czyli niepołączonej z konstrukcją budynku. Podkład ze zbrojonego betonu razem z warstwami wykończeniowymi musi być ułożony na materiale izolującym i oddzielony od ścian, stropu i słupów pasami izolacji – dylatacją brzegową szerokości około 1 cm. Przy takim rozwiązaniu drgania rozchodzą się tylko w obrębie podłogi i nie przenoszą się na inne przegrody.
W remontowanych budynkach, kiedy nie ma się pewności, jaka jest nośność stropu, zamiast ciężkiej podłogi pływającej można wykonać znacznie lżejszą podłogę na legarach.
Jeśli dźwięki dobiegają z dołu, warto na suficie przykleić materiał izolacyjny albo wykonać sufit podwieszany. Jego właściwości dźwiękochłonne zależą od odległości od powierzchni stropu, grubości zastosowanej izolacji oraz rodzaju okładziny.
Podłoga. Cichy strop chroni przed przenikaniem dźwięków między kondygnacjami. Jednak również stukot i głuchy odgłos towarzyszący stąpaniu po posadzce mogą być nieprzyjemne. Dotyczy to zwłaszcza paneli, które są często montowane bez użycia kleju i w niektórych miejscach tworzy się pod nimi pustka. Pod posadzką powinno się zatem ułożyć elastyczny materiał, który tłumi dźwięki i jednocześnie niweluje drobne nierówności podłoża, pozwalając prawidłowo ułożyć posadzkę. Podłogę można dodatkowo wyciszyć, stosując dźwiękochłonne wykończenie – nie twardą posadzkę, ale na przykład wykładzinę dywanową, korkową lub z tworzywa sztucznego.

Ściany. Ściany działowe są narażo­ne głównie na dźwięki powietrzne, a więc na fale akustyczne wywołane rozmową lub krzykiem. Drgania są przenoszone bezpośrednio przez ścianę i okrężną drogą – przez jej połączenia z przegrodami konstrukcyjnymi budynku. Dlatego zastosowanie dobrego wypełnienia dźwiękochłonnego w konstrukcji ściany jest równie ważne jak dokładne zaizolowanie jej styków z sąsiednimi przegrodami – najwięcej dźwięków przedostaje się właśnie przez nieszczelności. Ściany zewnętrzne najczęściej są wystarczająco masywne, aby chronić przed dźwiękami przenikającymi z zewnątrz – w większości przypadków wystarczy, aby ich izolacyjność była rzędu 20 dB. Są jednak sytuacje, kiedy warto je wyciszyć – na przykład przy ruchliwej ulicy albo wtedy, kiedy elewacja domu jest pokryta sidingiem – warstwa tłumiąca zlikwiduje głuchy odgłos powstający podczas uderzenia o okładzinę. W dużych pomieszczeniach, w których niewiele jest miękkich materiałów (na przykład zasłon, mebli, dywanów), powinno się też zadbać o takie wykończenie ścian, które rozproszy dźwięki, redukując pogłos. Mogą to być tynki akustyczne, farba strukturalna, tapeta lub okładzina korkowa.

Dach. Zagadnienie izolacji akustycznej dachu może się wydawać niepotrzebne, ale kto mieszka pod nieprawidłowo wyciszonymi skosami dachu krytego blachą lub blachodachówką, ten z pewnością uważa inaczej. Krople deszczu, gałęzie spadające na dach, podmuchy wiatru – wszystkie odgłosy są słyszalne na całym poddaszu, bo rozchodzą się w pokryciu dachowym i przenikają do pomieszczeń. Tylko pokrycia dachówkowe albo bitumiczne nie sprawiają takich kłopotów, bo dobrze tłumią dźwięki – pierwsze dzięki swojej masie, a drugie ze względu na elastyczną strukturę. Funkcję izolacji akustycznej na poddaszu może pełnić warstwa ociepleniowa, warto więc wybrać taki materiał, który ma właściwości zarówno izolatora termicznego, jak i akustycznego.

Instalacje. Nieprawidłowo wykonane instalacje wodne i kanalizacyjne oraz klimatyzacja mogą być źródłem uciążliwego hałasu. Aby go ograniczyć, przewody trzeba zaizolować materiałem dźwiękochłonnym i przeciwdrganiowym.

źródło: muratordom.pl

Świadectwa charakterystyki energetycznej - pytania i odpowiedzi

Skąd się wzięła potrzeba wprowadzenia świadectw charakterystyki energetycznej budynków?

Jedna z ostatnich nowelizacji Prawa budowlanego wiązała się z koniecznością wdrożenia postanowień Dyrektywy Europejskiej 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Wymagany termin implementacji tej Dyrektywy upłynął bowiem z dniem 4 stycznia 2006 r. Wprowadzono dzięki temu rozwiązania prawne regulujące następujące obowiązki:

* oceny energetycznej budynków oraz lokali mieszkalnych wyrażonej poprzez świadectwo charakterystyki energetycznej odpowiednio budynku/lokalu mieszkalnego,
* okresowych kontroli kotłów i systemów klimatyzacji w budynkach, z punktu widzenia doboru oraz efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń,
* jednorazowej kontroli (lub doradztwa) instalacji, w których pracują kotły starsze niż 15 lat, lub stworzenia systemu doradztwa w tym zakresie.

Ustawa określa sytuacje, w których dla budynku powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.

Dla jakich budynków i lokali trzeba sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej?

Od 1 stycznia 2009 roku w zasadzie charakterystyka energetyczna, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, powinna być ustalona dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat. W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku. W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny o rękojmi za wady.
Właściciel budynku jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:

1. upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku;
2. w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

Które budynki nie wymagają sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej?

Powyższe wymogi nie dotyczą budynków:

1.podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2.używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
3.przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
4.niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
5.przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
6.mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
7.wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Komu należy przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu?

Nabywcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej. Najemcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej. W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2, który jest zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone są usługi znacznej liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu w budynku. Ponadto inwestor jest obowiązany dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Gdzie określono, jak należy sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej budynku/lokalu?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku może sporządzać tylko osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Od 1 stycznia 2009 roku obowiązują 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury niezbędne do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków, a mianowicie:

* rozporządzenie w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej,
* rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
* rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Stanowią one również wypełnienie ustaleń Dyrektywy Europejskiej 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Przyjęty w pierwszym z ww. rozporządzeń wzór świadectwa energetycznego budynku obejmuje niezbędny zakres informacji dla jego użytkowników oraz ewentualnej ewidencji (rejestru) i kontroli jakości wykonywanych świadectw. Rozporządzenie określa też metodę obliczania i oceny charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego przeznaczonego wyłącznie do mieszkania, metodę obliczania i oceny charakterystyki energetycznej dla pozostałych typów budynków oraz określa zasady postępowania przy sporządzaniu charakterystyki energetycznej w przypadku budynków o funkcjach mieszanych.

źródło: budowlany.pl

Koniec szarej strefy na rynku wynajmu mieszkań

Przygotowywany przez Ministerstwo Infrastruktury projekt ustawy o ochronie praw lokatorów wczoraj (4 sierpnia) doczekał się realizacji. Rząd przyjął nowelizację ustawy, która przewiduje nowe uprawnienia dla wynajmujących lokale. Chodzi o tzw. najem okazjonalny.

Od nowego roku wynajmujący zapłacą mniejszy podatek od najmu, a także będą mogli spisać specjalną umowę z lokatorem w formie aktu notarialnego Czas takiej umowy będzie z góry określony, maksymalnie 10 lat. Wynajmującym, zgodnie z nowelizacją, mogą być tylko osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. Poza spełnieniem warunków umowy opisanych w ustawie, najemca składa oświadczenie dotyczące miejsca swojej ewentualnej eksmisji, w przypadkach zalegania w płatności czynszu. Oświadczenie to dotyczy również osób wspólnie z nim zamieszkałych.

źródło: budowlany.pl

Wynajmujesz mieszkanie? Zapłacisz mniejszy podatek

Jak podaje gazeta, wynajem mieszkań będzie bezpieczniejszy dla właścicieli, a do tego zapłacą mniejszy podatek. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o ochronie lokatorów. Projekt przewiduje, że najemca będzie musiał złożyć oświadczenie, że jeśli nie wywiąże się z warunków umowy, wyprowadzi się na żądanie właściciela. Takie oświadczenie musiałoby być poświadczone przez notariusza. Lokator musiałby wskazać też miejsce, w którym mógłby zamieszkać, a dysponent tego lokalu wyrazić na to zgodę.

Wielka płyta

Wiele budynków z wielkiej płyty teoretycznie osiągnęło już wiek śmierci technicznej, jednak badania wskazują, że są one często w lepszym stanie niż niejeden dom z cegły. Mieszkanie w wielkiej płycie stanowić więc może rozwiązanie przejściowe dla osób z ograniczonym zasobem finansowym.

Kazimierz Szulborski z Politechniki Warszawskiej mówi, iż w blokach z wielkiej płyty największy niepokój budzą systemy połączeń płyt. Zamiast stali nierdzewnej często stosowano stal zwykłą. Nieszczelność styków i rdzewienie kotew to niejedyne problemy. Potęguje je też budowanie z betonu kiepskiej jakości. Punkty łączenia płyt niemających należytego zabezpieczenia, narażonych na wilgoć, korodują w galopującym tempie, zwłaszcza przy wysokich temperaturach. Problem może więc wybuchnąć lada moment.

źródło: budowlany.pl

Klimatyzacja na poddaszu

Na portalu internetowym e-dach.pl tematem miesiąca jest w sierpniu klimatyzacja na poddaszu. Zachęcamy do zapoznania się z przedstawionymi w artykule systemami klimatyzacji idealnymi dla naszego poddasza.

Aby zmniejszyć koszty klimatyzacji poddasza latem oraz jego ogrzewania zimą, polecamy zastosowanie ekologicznych płyt drewnopochodnych jako izolacji. Pomagają one utrzymać we wnętrzach przyjazny mikroklimat o każdej porze roku.

Dach latem

Klimat Polski zaliczamy do typu przejściowego w strefie umiarkowanej. Oznacza to, że lato może być niezwykle kapryśne i nieobliczalne - jednego dnia upalne i słoneczne, drugiego burzowe z porywistymi wiatrami. Niezależnie od tego, jaka jest pogoda, musimy zadbać o najważniejsze dla każdego z nas miejsce na świecie - nasz dom. Elementem domu najbardziej narażonym na skutki pogodowych kataklizmów jest pokrycie dachowe – wybór dobrej jakości dachówki jest więc decyzją o kluczowym znaczeniu. Więcej o pokryciu dachowym przeczytasz na www.budowlany.pl.

Istotnym elementem budowy domu jest również wybór odpowiedniej izolacji dachowej, która uchroni nas przed skutkami działania kapryśnej aury.

Unia pomoże polskiej energetyce

Komisja Europejska zatwierdziła programy wsparcia dwóch inwestycji w sektorze energetycznym w Polsce. Całkowita pomoc wyniesie 170 mln Euro. Środki zostaną przeznaczone na modernizację sieci dystrybucyjnych w celu zmniejszenie strat energii, a także na rozszerzenie sieci dystrybucji poprzez włączenie do nich odnawialnych źródeł energii.

Beneficjentami pomocy będą operatorzy sieci, którzy zapewniają konkurentom nieograniczony dostęp do swoich sieci. Zdaniem KE, pomoc ma ułatwić rozwój niektórych działań gospodarczych, a pozytywne skutki inwestycji dla środowiska bezsprzecznie przeważają nad ewentualnymi zakłóceniami konkurencji.

- Komisja popiera inwestycje w infrastrukturę energetyczną, które faworyzują oszczędność energii i większy dostęp do rynku energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych. Zaproponowane przez Polskę środki przyczyniają się do wzmocnienia polityki UE w zakresie zmian klimatu i polityki energetycznej, nie naruszając nadmiernie konkurencji - oświadczyła Neelie Kroes, komisarz ds. konkurencji.

Władze polskie zgłosiły chęć wsparcia dwóch projektów inwestycyjnych na początku tego roku. Pierwszy projekt przewiduje połączenie kilku obszarów umożliwiających wytwarzanie energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych z istniejącymi sieciami dystrybucji i sieciami przesyłowymi. Druga inwestycja ma zostać przeznaczona na modernizację i wymianę sieci dystrybucji energii elektrycznej w celu zredukowania strat energii, które obecnie pochłaniają prawie 10% polskiej produkcji energii.

źródło: Komisja Europejska

Analiza rynku budownictwa mieszkaniowego

Na stronie www.budowlany.pl znaleźć można dane liczbowe dotyczące rynku budownictwa mieszkaniowego w pierwszej połowie br.

Mieszkań więcej, ale będzie mniej

Według opublikowanych dziś danych Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszym półroczu oddano do użytkowania nieco ponad 76 tys. mieszkań. To o 9,7 proc. więcej niż w ubiegłym roku i aż o 43,9 proc. więcej niż w pierwszym półroczu 2007 r.

więcej: budowlany.pl

Znaki ekologiczne

Ekoznaki są znakami towarowymi, przyznawanymi produktom, miejscom, lub usługom. Informują o ich przyjaznych dla środowiska cechach, ułatwiając konsumentom wybór towarów, a tym samym zachęcać mają do unikania zakupu produktów niebezpiecznych dla środowiska bądź też uciążliwych dla zdrowia ludzi.

Aby dowiedzieć się, co oznaczają poszczególne znaki, możesz odwiedzić ciekawą stronę http://znaki.ekologia.pl

Zapraszamy!

Targi "DOM I OGRÓD" - 11-13.09.2009 Gliwice

Kiermasz Roślin Ozdobnych, Instalacje, Wyposażenie Wnętrz, Usługi Finansowe, Nieruchomości – to impreza odbywająca się pod tytułem „DOM I OGRÓD”, organizowana w Gliwicach. Impreza podzielona jest tematycznie tj. w hali prezentują się firmy z zakresu instalacji, wyposażenia wnętrz, nieruchomości, natomiast na terenie zewnętrznym trwa kiermasz roślin. Targi odbywają się na terenie Ośrodka Sportu Politechniki Śląskiej, przy ul. Kaszubskiej 28. Obejmują: halę sportową oraz teren zewnętrzny. Obiekty położone są w bliskiej odległości od centrum Gliwic (10 min. pieszo), w kompleksie budynków Politechniki Śląskiej. Wystawa gromadzi firmy, które prezentują produkty niezbędne do upiększenia domu i jego wyposażenie: meble, podłogi, drzwi, tapety, kasetony sufitowe, farby, pojemniki kuchenne, kompozycje kwiatowe żywe i sztuczne. Na terenie zewnętrznym prezentuje się Kiermasz Roślin Ozdobnych. Firmy przygotowywują najmodniejsze drzewa, krzewy ozdobne i wiele, wiele innych. Zwiedzający mogą nie tylko je obejrzeć, ale również od razu zakupić prezentowane rośliny. Ponadto w ofercie producenci domków drewnianych, altan, kostki brukowej i ogrodzeń.

W okolicach dużych miast tanieją działki budowlane

W podwarszawskich Łomiankach w ostatnim roku ceny działek budowlanych spadły średnio o 35 proc. W okolicach dużych miast – poza stolicą – średnie ceny gruntów budowlanych spadły do 100–200 zł za mkw. Eksperci nie wykluczają dalszego spadku cen działek budowlanych.

Największe przeceny działek budowlanych dotyczą miejscowości podwarszwaskich. W Legionowie średnia cena metra kwadratowego działek wystawionych do sprzedaży spadła o 35 proc. Niewiele mniejsze spadki cen gruntów są w Łomiankach, Starych Babicach i Józefowie. Ceny zaczynają się już od 100 złotych za mkw., choć oczywiście działki położone w rejonach bardziej atrakcyjnych są droższe.

więcej na: http://biznes.gazetaprawna.pl

Dom pasywny czy dom energooszczędny?

Wizja płacenia jak najniższych rachunków za ogrzewanie domu jest kusząca, ale warto dokładnie przeanalizować konsekwencje wyboru – dom energooszczędny czy pasywny. Różnice są znaczne. Ważny punkt stanowi odpowiednia izolacja.

Projekty domów mających skromne potrzeby energetyczne cieszą się coraz większą popularnością. Jednak skromność skromności nierówna – do ogrzania domu uznawanego za tani w eksploatacji może być potrzebne 70 albo jedynie 15 kWh/(mkw./rok). Domy, które mają zapotrzebowanie na pierwszym, wyższym poziome, nazywane są energooszczędnymi, na drugim – pasywnymi. I tak, zużycie energii zawartej w paliwie i dostarczonej u źródła (tzw. energii pierwotnej) w domu energooszczędnym wynosi około 250 kWh/(m2.rok), a w pasywnym nie może przekraczać 120 kWh/(m2.rok). Wbrew pozorom nie zawsze plan maksimum musi być optymalny. Dlatego każdy inwestor, podejmując decyzję, powinien porównywać nie tylko wielkość oszczędności, ale przede wszystkim wymagania, którym trzeba sprostać, decydując się na każdą z opcji.

więcej na: http://www.muratordom.pl

Rodzina na swoim

Na stronie http://dom.gazeta.pl znajdziesz wszystkie informacje o warunkach otrzymania kredytu z dopłatą "Rodzina na swoim". Ciekawą funkcjonalnością witryny jest porównywarka cen kredytów z dopłatą, która ułatwi decyzję, jaki kredyt opłaca się wziąć w danym przypadku. Serdecznie polecamy!

Ceny mieszkań znów rosną, drożeją działki

Czerwiec 2009 roku może się okazać ważnym momentem dla rynku nieruchomości. Po kilkunastu miesiącach spadków cen w większości polskich miast mamy do czynienia z ich stabilizacją, a w niektórych przypadkach nawet wzrostem w stosunku do poprzedniego miesiąca - wynika z najnowszego raportu portalu szybko.pl i firmy doradczej Expander. Na rynku kredytów hipotecznych słowo "stabilizacja" też jest uzasadnione. Oprocentowanie kredytów w złotych, frankach i euro jest jednak niższe niż przed miesiącem.

więcej na: gospodarka.gazeta.pl

"Ostatni dzwonek dla Klimatu" czyli spływ tratwą z Krakowa do Gdańska

W wakacje 2009 Polska Zielona Sieć rusza z kampanią, której celem jest zwrócenie uwagi polskiego społeczeństwa na problem zmian klimatu oraz negocjacji toczonych w ramach konferencji klimatycznych. Akcja "Ostatni dzwonek Dla Klimatu" będzie najbardziej spektakularną częścią kampanii klimatycznej PZS, której znakiem rozpoznawczym będzie dzwonek... i tratwa.

11 lipca kampania wyruszy w podróż po Polsce. W jej ramach odbędzie się 5 całodniowych akcji Dla Klimatu w Krakowie (10 lipca), Kazimierzu Dolnym (19 lipca), Warszawie (24 lipca), Toruniu (1 sierpnia) oraz Gdańsku (8 sierpnia). Do stałych punktów programu we wszystkich miastach należeć będą happeningi, warsztaty naprawy i ozdabiania rowerów, pogadanki z ekspertami, wystawa portretującą Polaków podejmujących działania na rzecz ochrony klimatu, możliwość popedałowania na prądotwórczym rowerze. Wieczorami odbędą się koncerty oraz pokaz filmu Age of Stupid - apokaliptycznej wizji przyszłości po katastrofie klimatycznej, z poruszającą muzyką Radiohead i Depeche Mode. Uczestnicy akcji będą mieli okazję podpisać się pod pilnym apelem klimatycznym do Premiera RP i zrobić sobie "klimatyczne zdjęcie".

Szczegółowy program wydarzeń na stronie internetowej kampanii - www.dlaklimatu.pl

O klimacie na szczycie

Państwa przemysłowe i najważniejsze gospodarki wschodzące świata chcą wspierać się wzajemnie przy rozwiązywaniu problemów naszego globu – głosi przyjęte w czwartek (09.07.09) pierwsze wspólne oświadczenie G8 i G5. Na szczycie G8 w Heiligendamm w 2007 roku czołowe potęgi przemysłowe Zachodu i Rosja oraz najważniejsze gospodarki wschodzące, jak Chiny, Indie, Brazylia, Meksyk i Republika Południowej Afryki (G5) uzgodniły – wstępnie na dwa lata – podstawy dwustronnej współpracy, między innymi na polu ochrony środowiska.

W zakresie ochrony klimatu państwa G5 popierają proponowane przez potęgi przemysłowe ograniczenie wzrostu globalnego ocieplenia do dwóch stopni Celsjusza w porównaniu z okresem pierwszej fazy industrializacji. Trudniej o porozumienie będzie natomiast w kwestii redukcji emisji dwutlenku węgla. Państwa G8 są za obniżeniem emisji CO2 o połowę do roku 2050. Gospodarki wschodzące oponują, bo zależy im na tym, by najpierw uzgodnić cele do roku 2020 i w tej mierze oczekują ustępstw ze strony potęg przemysłowych.

To, co osiągnięto w dialogu z wschodzącymi gospodarkami, kanclerz Angela Merkel - która wystąpiła dziś na szczycie w L'Aquila - ocenia pozytywnie. Wyraziła przekonanie, że także w pozostałych kwestiach zbliżenie jest możliwe. Zwróciła ona uwagę, że niektóre państwa G5, jak Indie, Chiny, Indie i Brazylia, już teraz sygnalizują, że gotowe są wnieść jeszcze większy wkład w ochronę klimatu. W podobnym duchu wypowiedział się prezydent USA, Barack Obama. Po spotkaniu z prezydentem Brazylii, Liz Inacio Lula da Silvą, wyraził przekonanie, że do zmniejszenia rozbieżności między potęgami przemysłowymi i gospodarkami wschodzącymi dojdzie najpóźniej na grudniowej konferencji klimatycznej w Kopenhadze.

źródło: http://www.dw-world.de

KZPP "Koniecpol" S.A. na Wikipedii

Zapraszamy serdecznie do zapoznania się z artykułem opisującym naszą firmę, zamieszczonym na stronach Wikipedii.

Wikipedia (http://www.wikipedia.org) to wielojęzyczny projekt internetowej encyklopedii open content. Słowo Wikipedia to połączenie wyrazów wiki i encyklopedia. Od czasu swojego powstania, tj. 15 stycznia 2001 r., Wikipedia rozrosła się do rozmiarów największej encyklopedii dostępnej w Internecie. W 2006 została nazwana przez tygodnik Time kosmicznym kompendium wiedzy (cosmic compendium of knowledge).

Zdrowy dach w pięć dni...

Monier, producent dachówek Braas, kolejny raz patronuje połączonej z konkursem akcji edukacyjnej promującej ideę wymiany dachu eternitowego na zdrowe i bezpieczne dla mieszkańców domu dachówki. Pani Halina Brylak z Mirkowa koło Wieruszowa wygrała w konkursie główną nagrodę - w ciągu pięciu dni ekipa dekarzy zastąpiła niezdrowe płyty azbestowe nowoczesnymi betonowymi dachówkami Braas.


O tym, jak przebiegały prace przeczytać można na stronie http://www.budowlany.pl/pl/dachy_pokrycie_dachowe/zdrowy_dach_w_piec_dni

Zdrowy dach to nie tylko zdrowe pokrycie dachowe. Nie możemy zapominać o tym, co dla oka niewidoczne - warstwie izolacji. Efekt ekologicznego i przyjaznego domu łatwo zepsuć, kładąc w zdrowe ściany sztuczny i nieoddychający materiał. Dla naprawdę świadomie budujących polecamy izolację z płyt drewnopochodnych.

Strona firmowa już działa

Informujemy, że strona firmowa KZPP Koniecpol S.A. znów działa bez zarzutu. Przepraszamy za niedogodności i zapraszamy do jej odwiedzania pod adresem www.koniecpol.com.pl.

Maleją koszty budowy domu

Jak informuje Gazeta, tanieje robocizna i materiały potrzebne do budowy domu, dlatego warto zastanowić nad rozpoczęciem budowy właśnie teraz.N ie wszystko jednak potaniało. Podrożały koszty wykończenia domu. Więcej zapłacimy za drewno na wieźbę dachową, dachówki, glazurę i instalacje kanalizacyjną.

"- Jeśli ktoś ma pieniądze na dom, to jest to najlepszy moment. Dużych spadków w budownictwie nie przewiduje, więc nie warto czekać na dalsze obniżki, bo można się przeliczyć - mówi prof. Witold Werner z Instytutu Rozwoju Miast."

Zmiany w warunkach technicznych

Co obejmie kolejna nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.), która wejdzie w życie z dniem 8 lipca 2009 r., dowiemy się na stronie http://www.budowlany.pl

Najlepszy czas na szukanie mieszkania

Znawcy rynku mieszkaniowego zgodnie potwierdzają, że właśnie teraz jest idealny moment na spokojne poszukiwanie spełniającego nasze wymogi, również te finansowe - mieszkania do wynajęcia. Lepiej nie odwlekać sprawy do września, ponieważ im bliżej rozpoczęcia nowego roku akademickiego, tym większy będzie ruch na rynku najmu mieszkań. To zaś może przełożyć się na minimalny wzrost czynszów.

za: Gazeta Gospodarka

Mieszkania stanieją

W pierwszym kwartale 2009 r. w największych aglomeracjach w Polsce ceny mieszkań były o 13% niższe, niż w podobnym okresie ubiegłego roku. Ceny transakcyjne były natomiast o kolejnych 10 - 15% niższe niż ofertowe. Jak podaje Rzeczpospolita, eksperci z firmy REASE oceniają, że w tym roku ceny mieszkań w wielkich miastach spadną w sumie o kilkanaście procent.

za: Rzeczpospolita

Problemy ze stroną www.konecpol.com.pl

W związku z przejściowymi problemami ze stroną www.koniecpol.com.pl informujemy, że trwają prace nad jej ponownym uruchomieniem. Serdecznie przepraszamy za wszelkie niedogodności.

KZPP "Koniecpol" S.A.

Opłaca się budować energooszczędnie

Minęły czasy, kiedy to najważniejszym czynnikiem branym pod uwagę przy budowie domu był jego rozmiar, wygląd, czy nawet wyjściowa cena. Teraz najważniejsza jest długoterminowa opłacalność inwestycji. Rośnie świadomość społeczeństwa dotycząca oszczędzania energii, a także - cena nośników energii. W Polsce zapanowała moda na energooszczędność. Budowę domu o średniej lub niskiej energochłonności można rozpocząć samemu lub powierzyć prace inwestorowi zastępczemu ES Polska.

Przeciętny polski dom jednorodzinny zużywa od 120 do 160 kWh/m2 energii w skali roku. To bardzo wysoki wskaźnik - w krajach Unii Europejskiej o podobnym do Polski klimacie wynosi on o połowę mniej. Większość domów jednorodzinnych powstała przed rokiem 1966, kiedy to budowano bardzo energochłonnie - zużycie energii przekracza w nich nawet 300kWh/m2 rocznie. Zmiany są więc potrzebne.

Budowa domu energooszczędnego pozwala na znaczne ograniczenie strat energii poniesionych przede wszystkim na ogrzewanie i wentylację. Zwiększony nakład finansowy poniesiony przy budowie takiego domu zwraca się w ciągu paru lat. Niebagatelne znaczenie również ma wyższa cena sprzedaży budynku energooszczędnego niż tego o wysokiej energochłonności.

W domu energooszczędnym wszystkie rozwiązania budowlane i instalacyjne podporządkowane są wymaganiom niskiego zużycia energii. Jednak coraz bardziej popularne stają się domy niskoenergetyczne, o jeszcze mniejszej energochłonności. Roczne zapotrzebowanie na energię wynosi w nich nie więcej niż 45 kWh/m. Tak niskie zużycie energii możliwe jest dzięki zastosowaniu izolacji termicznej ścian zewnętrznych o grubości nie mniejszej niż 20 cm oraz zachowaniu szczelności okien na poziomie 1,0 – 1,1 W/m2K ich przenikalności cieplnej U - mówi Sławomir Chmura, menedżer budowy z ES Polska. Rekuperacja wentylowanego powietrza, a także zapewnienie uzyskania dodatkowej energii za pomocą kolektorów słonecznych lub pompy ciepła to dodatkowy warunek, jaki muszą spełnić domy niskoenergetyczne.

za: budowlany.pl

Ceny mieszkań nadal idą w dół

Jak podaje Gazeta, w kwietniu ceny mieszkań na rynku wtórnym znacząco spadły w Poznaniu, Rzeszowie, Krakowie i Katowicach w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Tak wynika z raportu przygotowanego przez serwis nieruchomości Oferty.net. Najwięcej, bo o 10,1 proc. w stosunku do kwietnia ub.r., spadła średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu, do poziomu 5673 zł. Drugi był Rzeszów (spadek o 9,6 proc.) - za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 4596 zł. Na trzecim miejscu znalazły się Kraków i Katowice, gdzie ceny mieszkań spadły o 9,4 proc. Metr kwadratowy mieszkania kosztował tam w kwietniu odpowiednio: 7270 zł i 4146 zł.

Panele podłogowe - a może by tak...

autorem artykułu jest Łukasz Stanios

Panele podłogowe stały się bardzo popularne w ostatnich latach w Polsce. Za ich wyborem przemawia wiele zalet mianowicie to że, są ładne, estetyczne i szybkie w montażu. Jednak to nie wszystkie ich atuty. Panele podłogowe są odpowiednie dla alergików a ich pielęgnacja jest łatwa i tania. Nie można jednak pominąć ich wad aczkolwiek jest ich niewiele. Należą do nich łatwopalność takich paneli, podatność na wilgoć oraz możliwość łatwego uszkodzenia. Na rynku istnieje kilka rodzajów paneli podłogowych, warto by było dobrze zastanowić się nad wyborem jednego z nich. W podjęciu decyzji mogą pomóc firmy oferujące usługi w tym zakresie lub strony internetowe poświęcone tej tematyce. W celu zawężenia pola poszukiwań można wpisać w wyszukiwarce przykładowo panele Radom by zapoznać się z lokalnymi firmami. Panele podłogowe można podzielić na drewniane, laminowane, o powierzchni antybakteryjnej oraz na deski podłogowe.

Panele drewniane
Mają duże walory estetyczne. Charakteryzują się trwałością i funkcjonalnością. Wykonane są najczęściej z trzech warstw. Wierzchnia warstwa to polakierowane drewno, środkowa to płyta wiórowa, drewno lub sklejka natomiast dolna wykonana jest najczęściej ze sklejki. Na rynku istnieje bardzo duży wybór tych paneli zarówno ze względu na rodzaj drewna jak i na wzornictwo. Panele drewniane są stosunkowo tanie i bardzo łatwe w montażu i co najważniejsze wykonane w 100% z drewna.

Panele laminowane
Składają się również z trzech podstawowych warstw. Warstwa wierzchnia wykonana najczęściej z laminatu, środkowa wykonana z płyty wiórowej i spodnia składająca się z laminatu najczęściej tego samego co warstwa wierzchnia. Zaletami tych paneli jest to że można je łatwo utrzymać w czystości i nie wymagają specjalnej konserwacji. Są odporne na plamy i uderzenia.

Panele o powierzchni antybakteryjnej
Zwalczają bakterie, ich działanie nie zanika wraz z kolejnym myciem i upływem lat. Najczęściej wykorzystywane są przy budowie budynków socjalnych czy też szpitali ze względu na ich właściwości.

Deski podłogowe
Jest to połączenie paneli z parkietem. Wykonane są z naturalnego drewna. Ich zaletami jest prosty montaż, łatwe dostosowywanie się do zmian temperatury, w razie uszkodzenia desek możliwość ich wymiany bez konieczności zrywania całej podłogi. Mają duże walory estetyczne i wizualne.

Przy wyborze paneli należy mieć na uwadze dostosowanie ich do późniejszego sposobu użytkowania aby móc zachować ich naturalny wygląd i cieszyć się nimi przez lata. Bardzo ważna jest ich regularna konserwacja i zapewnienie odpowiedniej wilgotności. W przypadku posiadania zwierząt warto pomyśleć nad wyborem paneli, które w jak największym stopniu są odporne na ścieranie i zadrapania.

--

Informacje dzięki: www.podlogidrzwi.pl
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ceny mieszkań

Według prof. Jacka Łaszka ze Szkoły Głównej Handlowej (specjalisty od finansowania nieruchomości), w 2008 r. niemal połowę w średniej cenie metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych przez warszawskich deweloperów stanowił ich zysk. Niektóre projekty najpewniej nie były aż tak rentowne. Z drugiej strony to by oznaczało, że w niektórych marże mogły być nawet trzycyfrowe. Do tej pory firmy najczęściej rezygnowały właśnie z części zysku. Analitycy z firmy doradczej Reas oceniają, że średnio w pierwszym kwartale ceny transakcyjne były o 10-15 proc. niższe od ofertowych. Mimo to sprzedaż nowych mieszkań ledwie drgnęła. Przybywa za to pustostanów. Spodziewana jest dalsza przecena.

za: budowlany.pl

Folie paroizolacyjne a wilgoć na poddaszach użytkowych

Wykorzystanie poddaszy do celów mieszkalnych przyniosło dobrodziejstwo w postaci dodatkowej przestrzeni i urokliwych wnętrz, lecz także – komplikacje związane z ociepleniem dachu i wykończeniem poddasza. Główny problem to odprowadzanie nadmiaru pary wodnej gromadzącej się w górnych partiach domu.

Gdyby nie stosowane od kilkudziesięciu lat folie paroizolacyjne osłaniające dach od wewnątrz, wilgoć przedostawałaby się do ocieplenia i więźby. Konstrukcja przemarzałaby i ulegała korozji biologicznej (miedzy innymi działaniu grzybów). Jednak i to rozwiązanie jest dalekie od doskonałości. Folie paro-izolacyjne są prawie idealnie szczelne. Gdy poddasze jest zbyt rzadko wietrzone, a system wentylacyjny działa wadliwie, nadmiar pary wodnej skrapla się między folią a wykończeniem poddasza (płytami gipsowo-kartonowymi, wióro-wymi lub boazerią). Na ścianach i suficie rozwijają się pleśnie i inne grzyby. Zjawisko to nazwano efektem torby foliowej.

Trzeba pamiętać, że nawet najlepsza paroizolacja nie zastąpi dobrze zaprojektowanego i sprawnego systemu wentylacyjnego. Tymczasem ten element budowy domu bywa przez inwestorów (a co gorsza – także przez niektórych architektów) lekceważony. Systemy wentylacyjne bywają źle zaprojektowane, zdarza się, że podczas budowy wprowadzane są zmiany w projekcie, które powodują nieprawidłowe funkcjonowanie systemu. Niewielu inwestorów decyduje się na zamonotowanie wydajnej, ale kosztownej wentylacji mechanicznej.

więcej: e-dach.pl

Energooszczędna wizytówka domu

Polecamy artykuł Katarzyny Trzcielińskiej zamieszczony TUTAJ. Dowiemy się z niego między innymi, jakie są najczęstsze błędy w wykonaniu ocieplenia i zalety płynące z termomodernizacji.

Dobry czas na zakup mieszkania

"– Czas na zakup mieszkania jest już właściwy, chyba że jedynym kryterium ma być cena, a nie jakość produktu" – mówi Adam Henclewski, doradca rynku nieruchomości z poznańskiej agencji Henclewski Nieruchomości. "– Być może segment mieszkań przeciętnych, ze względu na lokalizację, standard wykończenia oraz technologię wykonania, jeszcze nieznacznie stanieje. Jeżeli jednak interesuje nas kupno naprawdę wartościowego lokalu, to dzisiejszy rynek z nadpodażą takich mieszkań jest do tego celu idealny."

Generalnie widać ożywienie na rynku. Jednak kupując mieszkanie dla siebie, trzeba rozważyć możliwości finansowe w odniesieniu do konkretnej oferty. Specjaliści radzą, aby kupować nieruchomości już dziś, chociażby z powodu dużej liczby ofert pozwalającej na szeroki wybór najlepszego mieszkania. A ponadto taka sytuacja nie będzie trwała bardzo długo.

za: budowlany.pl

Sposoby ocieplania ścian

W inny sposób należy ocieplać stary dom, w inny nowo budowany. Inaczej drewniany i murowany. Najpierw więc trzeba wybrać odpowiednią metodę, a następnie dobrze sie do tego przygotować.

Przyjmuje się, że w nowych domach najkorzytsniejszym rozwiązaniem są ściany dwuwarstwowe z ociepleniem ułożonym od zewnątrz. Budynek jest wtedy równomiernie otulony materiałem termoizolacyjnym i nie powstają mostki termiczne. Ściany nie przemarzają i zachowują zdolność akumulowania ciepła. Jest kilka metod ocieplania ścian od zewnątrz:

* lekka mokra, czyli bezspoinowy system ocieplania. Cieszy się największą popularnoscią. Polega na przyklejaniu do ścian materiału termoziolacyjnego, nałożeniu na niego zaprawy, wtopieniu weń siatki wzmacniającej i otynkowaniu. System ten nie obciąża nadmiernie ścian, dobrze je ociepla i pozwala uzykać ładną elewację. Metoda ta jest mniej polecana do ścian drewnianych;

* lekka sucha (jest alternatywą metody lekkiej mokrej), w tym przypadku płyty termozolacyjne umieszcza się między elementami drewnianego lub metalowego rusztu przytwierdzonego do ściany. Do rusztu mocuje się wiatroizolację i okładzinę, np. oblicówkę drewnianą lub winylową (sidnig). Taki sposób docieplania jest łatwiejszy i nadaje się nawet do samodzielnego wykonania. Stosuje sie go głównie w domach o konstrukcji szkieletowej;

* ciężka mokra, metoda ta przypomina lekką mokrą, ale siatka zbrojąca jest ze stali, a zamiast tynku cienkowarstwowego nakłada się klasyczny tynk grubowarstwowy, co znacznie obciąża ścianę. Metoda ta jest pracochłonna i kosztowna, ale jej podstwową wadą jest to, że przy niestarannym wykonaniu istnieje ryzyko pękania elewacji.

za: muratordom.pl

Tańsza budowa

Ceny producentów były w marcu o 0,1 proc. wyższe niż w lutym i o 5,6 proc. wyższe niż rok temu. Najbardziej zdrożały energia, gaz i ciepła woda. W budownictwie było o 1,3 proc. drożej niż przed rokiem, ale w ciągu miesiąca staniały m.in. budowa domów i fachowe roboty.

za: Rzeczpospolita.pl

Wsparcie przy remontach

Nowa ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów zmienia warunki przyznawania premii termomodernizacyjnej oraz umożliwia otrzymanie premii remontowej i kompensacyjnej.

Podstawowym celem jest pomoc finansowa w postaci spłaty części kredytu, który inwestorzy (spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, TBS, osoby fizyczne) zaciągają w banku komercyjnym na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i remontowego. Państwo udziela wsparcia w trzech formach, jako:

- premia termomodernizacyjna
- premia remontowa
- premia kompensacyjna

Podstawowym warunkiem formalnym ubiegania się o premię termomodernizacyjną jest przedstawienie audytu energetycznego określającego zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego z punktu widzenia kosztów realizacji oraz oszczędności energii. Maksymalna wysokość premii wynosi 20 proc. wykorzystanej kwoty kredytu, nie więcej jednak niż 15 proc. całkowitych nakładów inwestycyjnych. Zniesiony został wymóg minimalnego wkładu własnego inwestora (20 proc. kosztów przedsięwzięcia) oraz ograniczenia do dziesięciu lat maksymalnego okresu spłaty kredytu.

za: RP.pl

Premia na okna i kredyt

Od 1 kwietnia premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej można przeznaczyć na wkład własny przy kredycie mieszkaniowym, wymianę okien w domu oraz przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we własność. Kto i na jakiej zasadzie może z tego skorzystać, wyjaśniono na stronie www.rp.pl.

Budynki czeka termomodernizacja

Aż 40 proc. końcowego zużycia energii z zastrzeżeniem, że występuje cały czas tendencja wzrostowa, przypada na sektor mieszkaniowy i usługow.

1 stycznia 2009 r. weszły w życie dwa rozporządzenia ministra infrastruktury określające, jakie warunki techniczne powinny spełniać budynki i ich usytuowanie. Wprowadzone na ich podstawie zmiany związane są z wdrożeniem do prawa polskiego dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (DzUrz UE polskie wydanie specjalne rozdział 12, tom 2, str. 168).

W preambule dyrektywy 2002/91/WE zostały wymienione priorytety unijnej polityki, które były źródłem jej wydania. Należą do nich: ochrona środowiska naturalnego, ostrożne i racjonalne wykorzystywanie zasobów naturalnych, dążenie do zwiększenia energetycznej efektywności i dobre zarządzanie popytem na energię. Priorytety te zostały ustalone na skutek przeprowadzonych w ramach Wspólnoty Europejskiej badań, z których wynikało, że 40 proc. zużycia energii wiąże się z użytkowaniem budynków mieszkalnych i usługowych.

Wobec tego podstawowym celem dyrektywy 2002/91/WE jest doprowadzenie do dostosowania powstających budynków do norm poprawy charakterystyki energetycznej budynków opracowywanych regionalnie i uzależnionych od panujących na danym obszarze warunków klimatycznych. Sposobem do osiągnięcia tego celu jest ustalenie wymagań m.in. w zakresie charakterystyki energetycznej nowych budynków, certyfikacji energetycznej budynków, regularnej kontroli kotłów i klimatyzacji w budynkach oraz oceny instalacji grzewczych, w których kotły są starsze niż 15 lat.

za: Rzeczpospolita.pl

Jak poprawić charakterystykę energetyczną domów?

Rozporządzenie z 6 listopada 2008 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, uzupełniło istniejące już w polskim prawie przepisy dotyczące standardu energetycznego budynków na potrzeby ich projektowania, budowy i przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania. Na stronie www.rp.pl przedstawione są najistotniejsze zmiany w tym zakresie.

Nowe konkurencją dla używanych

Jak wynika z barometru „Rz”, w ciągu roku może to być średnio 3 – 4 proc. Dla porównania od wiosny 2008 r. notowania mieszkań spadły, przeciętnie, o 8-9 proc. – wynika z danych agencji.

Dziś silną konkurencją dla rynku wtórnego są mieszkania nowe. Zwłaszcza, że deweloperzy oferują znaczące obniżki i inne zachęty dla kupujących.

Wszyscy narzekają na stosunkowo mały popyt i znaczną przewagę podaży. Wynika to z trudności w uzyskaniu kredytów i sytuacji na rynku pracy. Wiele osób wstrzymuje się z zakupem, licząc na dalszy spadek cen.

za: Rzeczpospolita.pl

Zmiana przepisów budowlanych

Pod koniec ubiegłego tygodnia Sejm zakończył prace nad zmianami upraszczającymi załatwianie formalności inwestycyjnych. Chodzi o nowelizację prawa budowlanego.

Co się zmieni w przepisach?

- Pozwolenie na budowę zastąpi prosta rejestracja budowy. Wniosek z niezbędnymi dokumentami będzie się składało do starosty. Ten będzie miał 30 dni na zgłoszenie sprzeciwu, a jeśli tego w tym czasie nie zrobi, będzie można zaczynać prace.

- Rejestracja budowy będzie się kończyła wydaniem decyzji administracyjnej, jeżeli inwestycja będzie miała wpływ na obszary Natura 2000 lub gdy niezbędne będzie postępowanie oceniające wpływ inwestycji na środowisko.

- Zakończenie budowy także zamknie się rejestracją. W tej sprawie będzie się występowało do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego.

- Proste roboty, które w tej chwili muszą być zgłaszane, nie będą wymagały żadnych formalności.

za: Rzeczpospolita.pl

GUS: Liczba oddanych mieszkań wzrosła w marcu o 21,9 proc.

Równocześnie liczba oddanych mieszkań w marcu wobec lutego wzrosła o 15,5 proc.

W ciągu 3 miesięcy 2009 roku oddano 41.819 mieszkań, o 18,1 proc. więcej niż w 3 pierwszych miesiącach 2008 roku.

Zdaniem ekspertów, nie ma przesłanek do tego, by w najbliższym czasie spodziewać się wzrostu cen mieszkań, albo chociaż zatrzymania spadku.

W ostatnim komentarzu, analitycy Open Finance ocenili, że wbrew pozorom spadające ceny "nie poprawią sytuacji kupujących, ponieważ nie będzie ich stać na zaciągnięcie kredytu". Ci, którzy nie zdecydują się na kredyt i postanowią poczekać, mogą się rozczarować. Ratowanie systemu finansowego prawdopodobnie pociągnie za sobą większą inflację i podwyżki stóp procentowych, a w efekcie droższe kredyty.

za: gospodarka.gazeta.pl

Dom słońca

W podwrocławskiej Długołęce powstanie jeden z pierwszych domów wysokoenergooszczędnych w ramach projektu Domy XXI wieku. Lumina House to realizacja idei budownictwa niskoenergetycznego, promowanego przez firmę Schüco, która dostarczyła rozwiązań systemowych.Projekt Lumina to odpowiedź pracowni Archipelag na zmieniające się wymagania odnośnie warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki. Do tej pory bryła i usytuowanie budynku były wypadkową zmiennych takich jak potrzeby użytkowe mieszkańców i rozkład pomieszczeń.
Ubranka dla niemowląt
Dziś punktem wyjścia w energooszczędnym budownictwie jest zaprojektowanie takiej budowli, która zatrzyma w sobie jak najdłużej zmagazynowaną energię cieplną oraz takie ustawienie jej względem stron świata, by mogła pobierać jak najwięcej energii słonecznej.

więcej na: 4budowlani.pl

Efektywność według Komisji Europejskiej

Europosłowie z Komisji Przemysłu, Badań Naukowych i Energii Parlamentu Europejskiego podjęli decyzję o skierowaniu pod głosowanie Parlamentu Europejskiego nowelizacji Dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) w sprawie poprawy efektywności energetycznej budynków.

Następnym krokiem będzie głosowanie za przyjęciem tego projektu. Przewidziane jest, że nastąpi to na przełomie kwietnia i maja br., podczas plenarnego posiedzenia Parlamentu Europejskiego. Nowelizacja powinna wejść w życie w grudniu 2009 roku. Sama Dyrektywa wyjaśnia wiele kwestii, nad którymi obecnie toczy się dyskusja w Polsce.

Dyrektywa zobowiązuje kraje członkowskie do przygotowania planu zwiększania ilości budynków efektywnych energetycznie. Najlepiej, aby był on określony ich udziałem w ogólnej liczbie budynków do 2020 roku. Pozwoli to krajom wyznaczyć cel, do którego będą dążyć. Udziały powinny być osobno określone dla nowych i odnawialnych budynków mieszkalnych, niemieszkalnych oraz budynków wykorzystywanych przez władze publiczne. Narodowy Plan, w skład którego wchodzić mają definicje budynku o emisji dwutlenku węgla bliskiego zeru oraz pomysły w zakresie promocji rozwiązań energetycznie wydajnych, powinien zostać przedstawiony najpóźniej do 30 czerwca 2011. Następnie, co 3 lata kraj będzie musiał raportować postępy działań. Obecnie Komisja Europejska pracuje nad zestawieniem ilości takich budynków i zaproponuje krajom program wdrażania Narodowych Planów. Na żądanie Krajów Członkowskich Komisja wesprze je w organizowaniu kampanii informacyjnych.

Dyrektywa kładzie nacisk na informowanie właścicieli budynków o wydajności energetycznych ich posesji. Powinni oni w jasny sposób dowiedzieć się, co wpłynęłoby na zwiększenie wskaźnika efektywności. Kraje Członkowskie powinny w szczególności poinformować właścicieli lub użytkowników budynków o potrzebie posiadania świadectwach charakterystyki energetycznej, jak również raportach z inspekcji, ich celach i zakresie, a także o efektywnych ekonomicznie sposobach poprawy charakterystyki energetycznej budynku. Z drugiej strony właściciel zostanie powiadomiony o średnio i długo trwałych konsekwencjach w przypadku zaniechania działań na rzecz poprawy charakterystyki energetycznej budynku.

Nowelizacja może wejść w życie dopiero w 2011 roku, jednak już teraz kraje europejskie działają na rzecz rozwoju budownictwa wydajnego energetycznie. W Niemczech właściciele budynków publicznych lub należących do stowarzyszeń, szkół czy sali gimnastycznych mogą się ubiegać o niskooprocentowany kredyt na działania remontowe obniżające zużycie energii. Tymczasem Polska jak najdłużej chciałaby uniknąć wprowadzenia kar za obrót mieszkaniami bez świadectwa na rynku wtórnym lub odsunąć ich wprowadzenia przynajmniej do 2014.

Co więcej, sami Polacy nie dostrzegają potrzeby posiadania świadectwa energetycznego. Dotyczy to szczególnie domów i mieszkań na rynku wtórnym, gdzie posiadanie certyfikatu jest jak na razie dobrowolne. Tymczasem informacja o efektywności energetycznej kupowanego obiektu, może nam dużo powiedzieć o kosztach jego przyszłej eksploatacji. W niektórych krajach europejskich rozwiązano tę kwestie w sposób bardziej stanowczy. W Wielkiej Brytanii i Niemczech, pod groźbą kary finansowej wymagane jest posiadanie certyfikatu podczas sprzedaży lub wynajmu mieszkania i domu. W Holandii zaś, wynajmujący bądź kupujący, może domagać się sporządzenia świadectwa na koszt właściciela.

- Nowelizacja wyjaśnia sporo wątpliwości, które obecnie są tematem dyskusji. Przede wszystkim nakłada wytyczne działań na najbliższe lata i wskazuje, które budynki muszą posiadać świadectwo. Jedna z najważniejszych zmian to wprowadzenie kar dla tych, którzy nie stosują się do krajowych przepisów o efektywności energetycznej. Dzięki temu dyrektywa ma szanse nie stać się kolejnym martwym prawem. Jestem przekonany, że konsekwencją wejścia w życie nowelizacji będzie zwiększenie świadomości społecznej w zakresie wprowadzenie systemu obowiązkowych świadectw energetycznych, a tym samym poprawy efektywności energetycznej budynków - tłumaczy Piotr Pawlak, Dyrektor Zarządzający BuildDesk Polska.

za: 4budowlani.pl

Łatwiejsze budowanie

Sejm znowelizował prawo budowlane, dzięki któremu będzie łatwiej rozpocząć i zakończyć inwestycję w nową nieruchomość.Nowe przepisy dotyczą jednak głównie tych inwestycji, które nie wpływają znacząco na środowisko i obszary objęte ochroną. Według nowych zasad już nie trzeba będzie starać o uzyskanie pozwolenia na budowę. Wystarczy wniosek o jej rejestrację. Do wniosku trzeba będzie dołączyć komplet niezbędnych dokumentów, na zapoznanie się z którymi urzędnicy starostwa powiatowego będą mieli 30 dni. Jeśli w tym czasie urząd nie wniesie zastrzeżeń, to inwestor może rozpocząć prace budowlane. W przypadku użytkowania obiektu budowlanego wystarczy udać się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego i zarejestrować najpierw rozpoczęcie, a potem zakończenie budowy. Nowelizacja prawa budowlanego określa też listę inwestycji, które nie wymagają takiej rejestracji. Tak będzie w przypadku drobnych prac remontowych czy podczas przebudowy obiektu.

za: Rzeczpospolita

Co to jest "podłoga pływająca" lub "posadzka pływająca"?

W przypadku podłogi bez jakiejkolwiek izolacji można poszczególne warstwy łączyć trwale, np. wylewając podkład wprost na strop. Tam jednak, gdzie występują warstwy izolacyjne, takie połączenie jest niemożliwe. Wówczas trzeba zapewnić wyższym warstwom możliwość przemieszczania się wskutek zmiany wymiarów, spowodowanej np. różnicami w rozszerzalności cieplnej, czy chłonięciem lub oddawaniem wilgoci.

Takie warstwy nie mogą przylegać do ścian ograniczających pomieszczenie. Trzeba przy nich pozostawić szczelinę, zwaną obwodową. Zwykle jej szerokość wynosi ok. 1 cm. Umieszcza się w niej pasek materiału izolującego: wełny skalnej, styropianu, filcu. Ulega on ściśnięciu, kiedy podkład się rozszerza, rozpręża się natomiast, kiedy podkład się kurczy. O takiej podłodze mówimy, że jest pływająca.

Niezależnie od tego pływająca może być posadzka. Odnosi się to przede wszystkim do wielkowymiarowych elementów drewnianych lub drewnopochodnych, np. paneli laminowanych bądź desek klejonych warstwowo (potocznie nazywanych panelami drewnianymi).

Mimo znacznej odporności na oddziaływanie wilgoci i temperatury, odkształcają się one bardziej niż cementowy podkład. Toteż układa się je na warstwie sprężynująco-izolującej, bez mocowania do niej. Niezbędną szczelinę obwodową przykrywa się listwami przyściennymi.

za: budujemydom.pl

Ceny mieszkań będą nadal spadać

Pośrednicy prognozują dalsze prawdopodobne spadki cen mieszkań na rynku wtórnym, które mogą sięgnąć 4 - 5%. Obecnie transakcji jest mało, a skromny popyt spowodowany jest trudnościami w uzyskaniu kredytu oraz oczekiwaniem na dalsze obniżki cen. W ciągu roku mieszkania potaniały średnio o 10%, są także przypadki obniżek sięgających nawet 40% w stosunku do cen z pierwszego kwartału 2008 roku.

za: Rzeczpospolita, 06.04.09

Odnawiamy podłogę

Drewniana podłoga sprawia, że wnętrze nabiera ciepła i elegancji. Jednak z czasem, pod wpływem użytkowania, zmiany temperatury i wilgotności czy nieprawidłowej konserwacji parkiet niszczeje. Wymiana starych desek na nowe to spory wydatek, zadanie wymagające czasu i nakładu pracy oraz uciążliwe dla domowników. Jeśli chcemy uniknąć tych wszystkich niedogodności, możemy wziąć sprawę w swoje ręce i za pomocą kilku produktów, odrobiny wysiłku i naprawdę niedużych pieniędzy poprawić wygląd naszej podłogi.

Zapraszamy na stronę www.budowlany.pl/odnawiamy_podloge, gdzie znajduje się pomocny poradnik, jak krok po kroku odnowić parkiet.

Przed remontem posadzki koniecznie rozważ możliwość wykonania izolacji podpodłogowej. Dzięki niej będziesz cieszył się nie tylko odświeżonym wyglądem podłogi, ale także jej ciepłem i wygłuszeniem. Polecamy zastosowanie w tym celu drewnopochodnych płyt izolacyjnych, które nie będą się kłóciły z naturalnością drewnianej podłogi, gdyż same wykonane są z czystego drewna.

Termomodernizacja stropów i dachów

Termomodernizacja stropów i dachów to jeden z etapów który prowadzi do zmniejszenia zużycia energii cieplnej niezbędnej do ogrzewania domu, a tym samym do obniżenia kosztów jego eksploatacji.

Ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją wykonywano przed laty z: płyt wiórowo-cementowych, wiórów drewnianych zmieszanych z wapnem oraz żużla. Stropy drewniane pokrywane były często tzw. polepą (trzcina, sieczka lub trociny zmieszane z gliną lub zaprawą tynkową).

Właściwie wykonana modernizacja ocieplenia stropu przy stosunkowo niewielkich nakładach finansowych przyniesie wymierne oszczędności oraz zapewni odpowiedni komfort cieplny w domu.

Należy pamiętać, aby pod warstwą nowego ocieplenia znalazła się zawsze folia paroszczelna (jest ona zbędna tylko wówczas jeżeli stosujemy płyty z warstwą folii aluminiowej – tworzy ona bowiem warstwę paroizolacyjną). Folia stanowi barierę dla pary wodnej, która mogłaby przenikać z pomieszczeń mieszkalnych i kondensować się w warstwie izolacji. Folię tę można również przytwierdzić na suficie pomieszczeń, nad którymi znajduje się poddasze. Takie rozwiązanie jest nawet bardziej efektywne od przedstawionego wcześniej, ale z przyczyn praktycznych i estetycznych można je stosować wówczas, gdy zamierzamy wykończyć sufit pomieszczenia płytami gipsowo-kartonowymi, boazerią, albo też zastosować sufit podwieszany.

za: budujemydom.pl

Jak zbudować dom zużywający zero energii?

autorem artykułu jest Piotr Waydel

W sytuacji stale rosnących cen wszystkich nośników energii oraz rosnącego niebezpieczeństwa coraz większego uzależniania się od nieprzewidzianych, różnego rodzaju perturbacji i zagrożeń w ich dostawie, sformułowanie dom zużywający zero energii zrobiło międzynarodową karierę.

Początkowo używali go prawie wyłącznie ekolodzy i zapaleńcy, którzy marzyli o niezależności energetycznej. W ich pojęciu dom zero energii oznaczał dom, który nie potrzebuje dostarczania żadnej energii konwencjonalnej.

Siłę nośną tego sformułowania zauważyło lobby związane z budownictwem, które wcześniej, przy ogólnie dostępnej i taniej energii, nawet nie zastanawiało się nad tym, że można budować takie domy. Byłoby to poza tym naruszaniem interesów zaprzyjaźnionego lobby energetycznego i firm produkujących różnego typu urządzenia grzewcze.

W sytuacji, jaka zaistniała, zaczęto budować domy coraz lepiej izolowane termicznie i lobby budowlane na swoje potrzeby zdefiniowało pojęcie dom zero energii jako dom o ekstremalnie niskim zapotrzebowaniu na energię cieplną, zawężając w sposób oczywisty jego sens. Ale sformułowanie silnie oddziałuje na podświadomość ewentualnych inwestorów.

Firmy związane z budownictwem nie są oczywiście w żaden sposób zainteresowane budową domów o rzeczywiście zerowym zapotrzebowaniu na energię konwencjonalną i stąd zawężenie definicji.

Mnie interesuje budowa domu, który jest w pełni samowystarczalny. Nie tylko energetycznie. Zasygnalizuję tu kilka podstawowych możliwości, jako że przedstawienie całości zajęłoby parę tysięcy stron.

Przede wszystkim należy uwzględnić wszelkie możliwości ograniczenia zużycia energii. Dużo łatwiej i taniej jest oszczędzać niż produkować.

Najprościej można poradzić sobie z ogrzewaniem domu. Budowa domu pasywnego, a nawet domu zużywającego na ogrzewanie poniżej 5kWh/m2/a (technologia Isomax), wcale nie musi być droższa niż standardowa, o ile tylko nasze pomysły są rozsądne i uwzględniają rachunek ekonomiczny. Minimalne ewentualne braki ciepła można uzupełnić z rozwiązań zapewniających ciepłą wodę użytkową.

W skali kraju na ogrzewanie idzie większość zużywanej energii. Następną pozycję zajmuje ciepła woda użytkowa. Z tym problemem można poradzić sobie prawie równie łatwo.

Ciekawym i bardzo tanim dla złotych rączek sposobem na rozwiązanie tego, jest połączenie najprostszej turbiny wiatrowej o osi pionowej z małą pompą hydrosoniczną. Całkowita sprawność takiego zestawu jest zaskakująco wysoka. Do tego bardzo dobrze izolowany duży zbiornik na gorącą wodę i gotowe.

Ponieważ wiatry w Polsce wieją znacznie mocniej w zimie niż w lecie, uzyskujemy więcej ciepła wtedy, gdy bardziej go potrzebujemy.

W lecie pozyskanie gorącej wody jest oczywiście dużo prostsze. Od najtańszych rozwiązań typu odpowiednio ułożone pod pokrytą specjalnym materiałem blachodachówką przewody z wybranym medium, aż po różnego rodzaju kolektory słoneczne.

Mnie najbardziej interesuje najtańsze odbieranie ciepła z całej powierzchni dachowej i po zapewnieniu aktualnych niewielkich potrzeb CWU i magazynu ciepła, zamiana reszty przy pomocy np. turbiny gazowej na inne rodzaje energii. Bardzo ciekawy taki projekt realizuje Instytut Wrocławski. Może uda się załatwić dla nich bezpośrednie dotacje unijne.

Ciepło na potrzeby CWU można również pozyskać z kogeneracji przy produkcji energii elektrycznej niezbędnej do zasilania różnych urządzeń i oświetlenia. Tu też należy zacząć od oszczędności, ale bez przesady. Światło musi być dopasowane do potrzeb i fizjologii.

Rozwiązań jest sporo, o różnym stopniu opłacalności (nieopłacalności). Osobiście zamierzam oprócz wyżej wymienionej metody, zastosować turbinę wiatrową pionową o stałej kierownicy i jako uzupełnienie gazogenerator na biomasę.

Generalnie można bardzo łatwo wyprodukować sporo własnej energii. Problemem jest jej nieliniowe pozyskiwanie oraz wysokie koszty magazynowania i przetwarzania. Ale to już osobny temat.

Piotr Waydel
www.mist-er.com
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Podłoga w domu alergika

Podłoga w domu alergika powinna być gładka, i łatwa do mycia. A skoro ma być często myta, musi być także odporna na zmywanie. Do wyboru są deski podłogowe, parkiet, panele, płytki korkowe, płytki ceramiczne i kamienne, wykładziny elastyczne i dywanowe. Nie możemy też zapomnieć o tym, co pod spodem - ekologicznym i niedrażniącym podkadzie pod panele.

Panele są odporne na wycieranie na mokro (szczególnie panele laminowane), można więc sprzątać pomieszczenia bez wzbijania kurzu. Oprócz drewnianych są także panele z korka i z materiałów drewnopochodnych: te ostatnie mogą zawierać formaldehyd. Montaż paneli jest mniej pracochłonny niż parkietu, układa się je szybko, niektóre można łączyć na zatrzaskujące się pióra i wpusty bez używania klejów. Umożliwia to użytkowanie podłogi zaraz po ułożeniu, a nawet demontaż i ponowne ułożenie paneli w innym pomieszczeniu.

Korek to naturalny materiał, odporny na wilgoć, grzyby, pleśnie i inne mikroorganizmy, a ponadto nie elektryzuje się, dzięki czemu nie przyciąga kurzu. Pokrywany jest fabrycznie lakierem lub woskiem, dlatego posadzkę można ścierać na mokro. Podłoga z korka jest przyjemna w dotyku i ciepła, nawet bez ogrzewania podłogowego (w przeciwieństwie do płytek kamiennych lub ceramicznych). Wbrew powszechnemu wyobrażeniu, posadzki z korka są bardzo twarde, a jednocześnie elastyczne (grube płytki korkowe są twardsze od parkietów z gatunków drewna uznawanych za bardzo twarde). Posadzki z korka nie uszkodzi chodzenie w butach na szpilkach, ponieważ jest ona sprężysta i odporna na miejscowy nacisk.

Posadzkę z płytek ceramicznych lub z kamienia nietrudno utrzymać w czystości, bo łatwo się ją myje. Spoiny między płytkami dobrze jest zabezpieczyć specjalnymi preparatami, które chronią przed wnikaniem wilgoci i mają działanie grzybobójcze (podczas mycia posadzki ulegają bowiem zawilgoceniu).

Wykładziny z linoleum uznaje się za najbardziej higieniczne: są gładkie i nie przywierają do nich zanieczyszczenia, ponieważ linoleum się nie elektryzuje. Produkowane jest z oleju lnianego, mączki drzewnej, żywic naturalnych i wapieni, a barwione pigmentami. Materiał ten jest trwały i ciepły w dotyku.

Wykładziny winylowe (z PVC) nie chłoną kurzu, łatwo je także utrzymać w czystości, ścierając na mokro. Kojarzone są najczęściej z kuchnią i przedpokojem, choć nadają się również do pozostałych pomieszczeń. Wykładziny winylowe należą do nieco zapomnianych materiałów, które znów stają się popularne. Produkowane są w różnych wzorach – niektóre doskonale imitują parkiet drewniany lub posadzkę z kamienia.

Osoby uczulone na roztocza (odchody roztoczy są bardzo silnym alergenem) nie powinni układać na posadzkach dywanów ani wykładzin dywanowych, bo łatwo gromadzi się w nich kurz, który sprzyja rozwojowi roztoczy. Najlepiej pozostawić gładką posadzkę, którą łatwo umyć. Naturalne włókna (na przykład wełna) są nośnikami alergenów. Niewskazane są wykładziny poliestrowe na piance – mogą zawierać formaldehyd, który ulatnia się jeszcze przez kilka miesięcy od ułożenia wykładziny.

Musimy zwrócić uwagę również na to, co niewidoczne - podkład podpodłogowy. Jeśli zamiast sztucznych pianek zastosujemy płyty drewnopochodne takie jak KONSTRUKTOR FF mamy pewność, że materiał umieszczony pod podłogą jest zdrowy i bezpieczny. Płyty te są przebadane pod kątem emisji szkodliwych substancji. Badania potwierdzają, że drewnopochodne płyty izolacyjne nie zawierają pięciochlorofenolu i nie emitują formaldehydów. Dzięki temu nasza podłoga jest nie tylko ciepła i wyciszona, ale również bezpieczna dla użytkowników.

Za: budujemydom.pl

Lek na podwyżki cen prądu

Zanim rozpoczniemy budowę wymarzonego domu, warto zwrócić uwagę na energooszczędność projektu planowanego budynku. Oczywiście do pewnych działań w tym zakresie motywuje nas dyrektywa unijna 2002/ 91/WE dotycząca charakterystyki energetycznej budynków. Niemniej na etapie wyboru projektu powinniśmy pamiętać o domowym budżecie w celu utrzymania i domu i rodziny.

Prąd drożeje zatrważająco szybko. „Ubóstwo energetyczne” postępuje. Grupa osób, która ma problem z regularnym opłacaniem prądu stale się zwiększa. Warto się uniezależniać wykorzystując odnawialne źródła energii i przede wszystkim zadbać o to by budynek, w którym mieszkamy spełniał normy w kontekście świadectwa charakterystyki energetycznej, które jest wymagane od 1 stycznia br.

Najważniejszymi cechami energooszczędnych projektów domów, jakie powinny zawierać projekty to zwarta bryła, okna elewacji słonecznych są większe niż północnych, o podwyższonym wskaźniku termiczności. Otwory drzwiowe również powinny być odpowiednio izolowane. Bardzo ważnym elementem są instalacje: instalacja ogrzewania gazowego kondensacyjnego lub kominkowego z płaszczem wodnym, instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperator) oraz kolektory słoneczne do ogrzewania centralnej wody użytkowej, alternatywnie pompę ciepła. Orientacja budynku na działce winna nastąpić w sposób sprzyjający zyskom ciepła z promieniowania słonecznego.

Konieczne i logiczne jest wykonanie izolacji ścian, podłóg i dachów, aby już wyprodukowanego ciepła nie wypuszczać z domu na zewnątrz.

W ciągu najbliższych lat prognozowany jest stały wzrost cen, a tylko w 2009 r. podwyżka cen prądu przekracza 40%. Planowane jest wprowadzenie sprzedaży energii na giełdę, ale czy faktycznie takie działanie przyniesie spadek cen? Wniosek jest jeden: każdy sam musi zadbać o własną kieszeń. Energooszczędność jest nieodzownym wyznacznikiem współczesnego budownictwa.

Za: budowlany.pl

Wsłuchaj się w ciszę

Nasz narząd słuchu rejestruje nieustannie dochodzące z otoczenia dźwięki. Hałasem są te z nich, które są niepożądane lub szkodliwe dla zdrowia. Potocznie hałasem nazywa się dźwięki, które nam po prostu przeszkadzają. Niestety często zapominamy, że hałas może być także groźny dla naszego zdrowia.

Wraz z rozwojem przemysłowym hałas staje się poważnym problemem cywilizacyjnym, zagrażającym człowiekowi. W Polsce, tak jak w wielu innych krajach, hałas uznano za jeden z czynników zanieczyszczenia środowiska naturalnego. Dopuszczalne wartości hałasu występujące w otoczeniu osób są określone w odpowiednich Rozporządzeniach Ministra Środowiska, Polskich Normach oraz innych aktach prawnych.

Największe natężenia hałasu występują na terenach miejskich i przemysłowych. Dla mieszkańców miast najbardziej uciążliwe są odgłosy komunikacyjne. Według danych Ministerstwa Środowiska aż 40% mieszkańców dużych miast jest narażonych na hałas. Zagrożenie jest najmniejsze w wiejskich osiedlach, gdzie zbyt głośne dźwięki dokuczają zaledwie 7% ich mieszkańców.

Jednostką natężenia dźwięku są decybele, za pomocą których można wyrazić szkodliwość hałasu. Na przykład dźwięki o natężeniu poniżej 35dB nie wpływają negatywnie na nasze zdrowie, ale mogą być denerwujące (taki hałas powoduje na przykład szum wody lub brzęk narzędzi). Takie wartości natężenia hałasu występujące długotrwale, za wysokie lub za niskie, jednostajne, długotrwałe, przenikliwe, rozpraszające, mające miejsce w nieodpowiednim miejscu lub czasie itd., mogą wpływać negatywnie na psychikę. Hałas głośniejszy - 35dB do 70dB, wywiera już negatywny wpływ na układ nerwowy człowieka, jest męczący i obniża wydajność pracy. 70dB - 85dB to hałas, który stale towarzysząc człowiekowi może spowodować trwałe uszkodzenie słuchu i bóle głowy. Głośniejsze dźwięki są naprawdę groźne. 85dB do 130dB to liczne uszkodzenia słuchu, zaburzenia układu krążenia, układu nerwowego, równowagi i niemożność rozmowy nawet z odległości pół metra. Dźwięki o natężeniu 130dB do 150dB powodują drgania wewnętrznych organów ludzkiego ciała, prowadząc nawet do ich całkowitego zniszczenia. Ludzie pracujący w takim hałasie mają poważnie osłabiony, a najczęściej uszkodzony słuch. Hałas o głośności ponad 150dB już po 5 minutach całkowicie paraliżuje działanie organizmu, powoduje mdłości, zaburzenia równowagi, uniemożliwia wykonywanie skoordynowanych ruchów kończyn, zmienia proporcje zawartości składników we krwi, wytwarza u człowieka stany lękowe i depresyjne oraz powoduje inne objawy chorób psychicznych. 80% ludzi, którzy pracują w takich warunkach zapada na nieuleczalne choroby.

Badania wykazały, że hałas jest przyczyną przedwczesnego starzenia i w 30% przypadków skraca życie mieszkańców dużych miast nawet o 8 - 12 lat. Nagły, krótkotrwały hałas może (głównie u dzieci) powodować zaburzenia widzenia, jąkanie się a nawet padaczkę. Jedną z poważniejszych konsekwencji działania hałasu jest bezsenność. Jeśli w miejscu zamieszkania nie potrafimy sobie zapewnić niezbędnej ciszy, wpływa to na nasz sen. Jego brak lub kiepska jakość ma zasadnicze znaczenie dla kondycji naszego ośrodkowego układu nerwowego i regeneracji komórek kory mózgowej. Rezultaty niszczycielskiego działania hałasu nie ujawniają się od razu, objawy chorób wywołanych głośnymi dźwiękami można wykryć dopiero po latach.

Hałas towarzyszy nam, niestety, przez całe życie. Minęły już czasy gdy człowiek w spokoju mógł wsłuchać się odgłosy natury. Często nie sposób uniknąć głośnych dźwięków w miejscu pracy. Ale każdy może zadbać aby miejsce zamieszkania było prawdziwym, cichym azylem, w którym będziemy mogli cieszyć się spokojem i zrelaksować. Żeby do tego doprowadzić, trzeba zadbać o odpowiednią izolację akustyczną mieszkania. Dzięki zastosowaniu dobrej izolacji możemy nie tylko zredukować natężenie dźwięków dochodzących z sąsiadujących pomieszczeń (ćwiczący grę na gitarze syn sąsiadów), ale również zmniejszyć hałas towarzyszący stąpaniu po panelach. Pomieszczenia muszą być chronione przed uciążliwym hałasem dobiegającym z zewnątrz oraz przed dźwiękami wytwarzanymi przez ludzi, pracujące sprzęty i instalacje. Ważna jest zarówno izolacja ścian działowych oraz podłogi, jak i połaci dachowych. Odpowiednie zabezpieczenie tych ostatnich pozwala na wyeliminowanie ryzyka przenoszenia do wnętrz dźwięków wytwarzanych szczególnie przez padające krople deszczu.

W ofercie KZPP "Koniecpol" S.A. znajdziesz produkty naturalne, w wysokim stopniu izolujące akustycznie, które pozwolą Ci cieszyć się ciszą w Twoim mieszkaniu. Pozwolą one na wyciszenie pomieszczeń w całym domu, zrówno ścian, podłóg, jak i dachów.

Hałas bywa lekceważony. Być może dlatego, że w średnim natężeniu nie powoduje natychmiastowych skutków. Pamiętajmy jednak, że nasze zdrowie jest bezcenne. Cisza i spokój to warunki psychicznego komfortu, który w dzisiejszych czasach jest nie do przecenienia.